关于商品房合同备案登记证明书

　　一、 商品房合同备案登记的法律依据

　　根据<<城市房地产管理法>>、<<城市房地产开发经营管理条例>><<城市商品房预售管理办法>>有关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。可以确定备案机关的权利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。根据<<城市房地产管理法>>和<<关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知>>有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集整理及统计、发布；协助法院或有关部门对备案信息进行查询；按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书对已备案的房屋办理协助执行事项。

　　二、 合同备案业务的流程

　　开发商或业主持商品房买卖合同及有关材料（附件一）备案窗口申请 工作人员查档录入合同信息 誉表登记发放备案证明合同归档。

　　三、解除合同备案业务的流程

　　业主本人持商品房合同备案申请表及有关材料（附件二）来备案窗申请工作人员审核资料收件工作人员查档后录入信息审批表登记 发放撤销合同

　　四、 合同备案的主要业务

　　(一)商品房合同备案登记

　　(二)解除商品房合同备案登记

　　(三) 经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明

　　(四) 配合产籍科查询有关商品房合同备案信息

　　(五) 每月定期将合同整理归档

　　(六) 将<<购买商品房屋产权证明书>>进行出售登记

　　(七) 统计商品房备案信息

　　（八）备案证明遗失补办

　　五、 手工备案时限：为十个工作日，目前合同备案及解除合同备案都是免费办理。

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